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辯論背景
上半年，樓市復(fù)蘇，地王頻現(xiàn)，通脹預(yù)期加劇，開發(fā)商“囤地”、“捂盤”行為加劇。9月1日，國土資源部在其網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》�！锻ㄖ芬螅谌媲謇�、摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，及時制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見和整改方案。這是繼8月份“國土資電發(fā)〔2009〕44號”文件后，國土資源部對提高土地利用率作出的又一次強(qiáng)調(diào)。
土地問題由來已久。2004年“8·３1土地大限”已經(jīng)過去五年了，但“囤地”、“捂盤”還是屢禁不止。究其原因不過利益使然。但利益的背后卻是對市場全局的損害。
精彩觀點：
南轅北轍拖宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿
焦點網(wǎng)友“豆丁”：“囤地”實際上是對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種阻礙，從大處著眼是對政府意志的違背。建設(shè)用地的審批一般是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要統(tǒng)籌安排的結(jié)果，因此，土地審批后的閑置將直接導(dǎo)致政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的策略得不到有效執(zhí)行，是在拖宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿。如今，很多城市閑置的土地不僅局限于邊遠(yuǎn)郊區(qū)，黃金地段停滯的項目也隨處可見，這種對稀缺資源的浪費不僅是對城市形象的損害，背后還有巨大經(jīng)濟(jì)利益的流失，實在讓人無法忍受。希望某些開發(fā)商量力而行，不要充當(dāng)城市發(fā)展的“絆腳石”，成為千夫所指這樣不光彩的角色。
焦點網(wǎng)友“紫藤蘿”：“囤地”、“捂盤”在一定程度上會造成市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。一方面購房者無房可買，另一方面大量的土地和樓盤在開發(fā)商的手里“曬太陽”。這樣很容易誤導(dǎo)宏觀政策的制定，在市場整體并不缺少土地的情況下，如果政府還源源不斷地“批地”，暗藏的供給壓力總有一天會壓垮整個市場。
推高房價損害購房者利益
焦點網(wǎng)友“默默”：開發(fā)商“囤地”、“捂盤”的主要目的是追逐更高的銷售價格，在市場持續(xù)上升的條件下，十分有效。如湯臣一品每平方米11萬的銷售價格是當(dāng)初樓面價的近二十倍，購房者多花的錢比產(chǎn)品本身的價值不知道要高出多少。
焦點網(wǎng)友“大江東去”：現(xiàn)在的樓市越來越像股市，個別開發(fā)商拿地的動機(jī)可以簡單地理解為炒作--既不關(guān)注土地當(dāng)前的價值，也不是簡單地追逐將來的高價格，而是通過炒高土地的價格來提高購房者對房價的預(yù)期，從而抬高其在售樓盤的價格，從中獲得更大的利益。在這種情況下，如果說開發(fā)商是股市中的“莊家”，購房者就是盲目跟進(jìn)的“散戶”。
跟市場“豪賭”形同玩火
焦點網(wǎng)友“小飛俠”：從表面上看，開發(fā)商“囤地”獲得了更高的利潤，但仔細(xì)分析，“囤地”的結(jié)果可能是得不償失的�！岸诘亍彼@得的高額利潤要付出降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的代價。五年賺取100%的利潤和一年賺取20%的利潤哪個更有吸引力？答案顯然是后者。更重要的是，持續(xù)在市場上“失聲”，將失去提升企業(yè)品牌價值的機(jī)會，而這種無形的損失有可能是巨大的、無法衡量的。焦點網(wǎng)友“不差錢”：對于企業(yè)自身來講，“囤地”要承擔(dān)巨大的風(fēng)險，這種利益的獲得需要兩個假設(shè)的成立。一個是市場的持續(xù)向好，另一個是企業(yè)本身能夠“堅持到底”。首先，市場能否持續(xù)向好存在巨大的不確定性，尤其是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，政策隨時存在轉(zhuǎn)向的可能，而市場一旦偏離預(yù)期，囤積的土地將變成巨大的包袱。另外，企業(yè)在長期沒有“流動性”的條件下能夠存活多久，沒有這樣的經(jīng)歷實在無從估計。但可以確定的是，缺乏流動性的企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的能力是很弱的。從經(jīng)營的角度講，保持充足的流動性是企業(yè)的生存之本。因此，對于資金實力并不強(qiáng)大的開發(fā)企業(yè)來說，“囤地”是在跟市場進(jìn)行“豪賭”，是對自身生存能力的考驗，簡單說就是在玩火。
