經(jīng)濟適用房存廢之爭背后

　　最近，作為保障性住房主力軍的經(jīng)濟適用房遇到了不少質(zhì)疑。

　　在北京，一些經(jīng)濟適用房被業(yè)主用來出租的情況被揭露出來。而在濟南、杭州、昆明、石家莊等城市，經(jīng)濟適用房被棄購的新聞層出不窮。

　　經(jīng)濟適用房到底經(jīng)濟了誰？這種住房保障方式是否還有繼續(xù)存在的必要？諸如此類的疑問開始出現(xiàn)在各類媒體上。

　　石家莊官方否認 經(jīng)濟適用房棄購

　　沒有人想到，比商品房價格低的經(jīng)濟適用房會遭到棄購。

　　8月，不少媒體將目光盯住了石家莊，這個城市的經(jīng)濟適用房是否遭到棄購是媒體關心的問題。

　　按照一些媒體的報道，石家莊市兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)因為價格高而被一些業(yè)主放棄，千余套經(jīng)濟適用房遭遇棄購。

　　“只有不到10戶退房，并沒有外界說的大量退房的情況�！笔�家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長韓東波在接受中國青年報記者采訪時否認了棄購事件。

　　按照韓東波的介紹，早在今年3月30日、31日,經(jīng)濟適用房小區(qū)安苑小區(qū)二期、南嶺小區(qū)就公示了價格，每個樓層的價格都進行了公示。房價在2000多元每平方米。

　　5月22日，這兩個小區(qū)進行了銷售，大部分業(yè)主在進行了選號、簽訂購買合同之后，也基本上交了錢。

　　但就在這之后，部分業(yè)主認為價格太高，開始向石家莊市、河北省有關部門反映。一些業(yè)主還在網(wǎng)絡上發(fā)布了對這個兩個小區(qū)價格的疑問。

　　“市里、省里都很重視�！表n東波說，石家莊市物價局重新對這兩個小區(qū)的房價進行了審核，石家莊市審計局、河北省審計局也相繼進行了審核，最終確認房價沒有問題。

　　韓東波向記者提供了幾個數(shù)據(jù)。今年6月，石家莊房屋均價4080元／平方米,兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)周邊300米范圍內(nèi)有兩個商品房項目，其中麗日清城4000元／平方米，鳳凰城4200元／平方米。

　　如果單純從數(shù)字上對比，這兩個小區(qū)的價格并不算高。但相對過去，這個價格確實不低。

　　“這個小區(qū)的地塊是從2003年開始征用的，兩個小區(qū)建設的時候剛好趕上建材最貴的時候，但不能因此就說價格過高�！表n東波說，被用來對比的石家莊另一處經(jīng)濟適用房小區(qū)是5年前建設的，當時什么配套都沒有，1000多元／平方米的價格很多人都覺得高。

　　韓東波表示，安苑小區(qū)是石家莊規(guī)模比較大的小區(qū)，建設很好，門口的公交線路有十幾條，里面有幼兒園、小學、中學，綠化達到31%，小高層、高層都有，玻璃是中空玻璃。政府重新修了路，配套設施已經(jīng)很完備。

　　在他看來，普通市民在看待經(jīng)濟適用房房價的時候沒有計算財務成本，“如果房價高了，物價局就不會同意。利潤率是肯定控制在5%之內(nèi)的”。

　　有限產(chǎn)權(quán)是業(yè)主們關心的另一個重要問題。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上，石家莊市的規(guī)定與國務院的規(guī)定并無區(qū)別，按照國務院的文件，經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)。但正是這樣的有限產(chǎn)權(quán)，讓百姓覺得不太舒服，總覺得自己花錢買了房子，房子卻不完全是自己的。

　　在業(yè)主們反映這些問題之后，韓東波也與購房人進行了溝通，他得到的答復是，要買房，不要退房。

　　如果這些情況都是真實的，為什么會出現(xiàn)一些業(yè)主對價格不滿的情況？

　　“以前經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭，現(xiàn)在變成面向低收入家庭。河北省要求到2010年前經(jīng)濟適用房與廉租房面向的群體并軌。石家莊在今年就實現(xiàn)了并軌，購買人群里甚至包含了低保家庭，可能造成了個別想買房子但買不起的情況�！表n東波說。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟適用房建設管理處處長何新會告訴記者，還有一些業(yè)主看到新建的廉租房也不錯，覺得花錢買房還不如獲得廉租房，所以出現(xiàn)了上訪反映問題的情況。

　　“1040元／月／人，今年在石家莊，低于這個標準的就是低收入人群。他們的住房問題可以通過租賃補貼、廉租房、經(jīng)濟適用房三種方式得到解決�！表n東波說，低收入人群可以根據(jù)自身情況自由選擇。