在全國兩會上,全國政協(xié)委員、河南中陸物流集團董事長王超斌給出了一個解釋:“一個重要原因是住房開發(fā)過程中政府收取的稅費過多!
3月8日晚,以第一提案人的身份,王超斌等10名政協(xié)委員向全國政協(xié)聯(lián)名提交了一份名為《關于減少政府收費環(huán)節(jié)遏制住房價格上漲的建議》的提案,該提案明確點出正是政府高昂的收費導致了房價上漲。
昨天下午,商報記者采訪了王超斌,聽他講述有關房價提案出籠的背后故事。
【聲音】
“稅費、公關費等占去了房價的50%”
商報記者:您在3月8日提交的房價提案引起了很大反響,我們發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上有很多人對此發(fā)表了看法。老百姓對房價確實是比較敏感。
王超斌:這個提案說的是房價,這就和每一個人都息息相關了,F(xiàn)實是,這幾年我國的房價太高了,高得離譜,高得絕大部分老百姓都只能望“房”興嘆了。
那么,房價為什么居高不下,而且還一直在升?原因不外乎兩個:一是物價上漲,原材料價格升高;第二個,我認為與政府多收費是分不開的。事實上,根據(jù)我們的觀察、調查,這些年房價之所以這么高,一個重要原因就是政府收的稅費太多太高了。
商報記者:這些稅費占去了房價的多少?
王超斌:稅這一塊大概占去了15%,費占去了15%~20%。這之外還有公關費,這個不容易調查清楚。這三塊加在一起,就大概占去了房價的50%。這里邊的后兩塊都是需要清理的,里邊有權力尋租。
很多情況都是,房子還沒建,一平方米的成本已經(jīng)是幾千元了,房價怎么會不高呢?
這些誰埋單?當然是消費者。
【數(shù)字】
“政府在房地產(chǎn)上的收費有50項”
商報記者:根據(jù)您的調查,政府在住房開發(fā)過程中收取的都是什么稅費?
王超斌:稅就不多說了,比如城建稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。主要是費比較多,我們掌握的情況是收50種費。
商報記者:都有哪些?
王超斌:那這個就復雜了,比如土壤動遷費、房利費、房頂費、防雷檢驗費、防震檢測費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃設計費、人防費、文物勘探費、預算審核費、工程造價咨詢審核費、質量監(jiān)督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務咨詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費、電力委托費等。
商報記者:這些費都是合理的嗎?
王超斌:很顯然這里邊有些費是不合理的,比如綠化費政府拿走了,最后還得開發(fā)商去綠化。還有一個費更奇怪,是不可預見費。
商報記者:在您看來,這個費政府收了會干什么?
王超斌:這個我到現(xiàn)在也沒弄明白。
【現(xiàn)象】
“全國的情況大體是一致的”
商報記者:都是哪些部門收的這些費?
王超斌:收這些費的有25個部門。
商報記者:您是什么時候開始調查這個事兒的?
王超斌:這個現(xiàn)象我關注很久了,事涉民生、國家大計,不合理的就必須得提出來,沒人提不行。但是這個調查不是我做的,是我委托河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調查的,作為全國政協(xié)委員,我就拿這個做了提案。
商報記者:都調查了哪些省份和城市?
王超斌:河南、江蘇、四川、安徽等,國內很多大城市都調查了。我們的調查是認真的,那些發(fā)票、收據(jù),我們都復印了。負責任地說,在房地產(chǎn)這塊,地方政府收的費又多又高,僅我們調查的地方,沒有哪個是例外的。
商報記者:有媒體說,3月8日這天,您在北京還和其他委員去朝陽區(qū)一個樓盤做了調研,北京也是這樣嗎?
王超斌:嗯,我們是去實地調研了,很多記者都跟過去了。北京也是這樣,企業(yè)被收很多費,很多人第一次知道這個情況,很吃驚。
可以說,不管北京還是哪兒,在房地產(chǎn)這塊,全國的情況大體是一致的、雷同的。
【建議】
“政府應該減少一些重復收費”
商報記者:在您看來,我國的房地產(chǎn)業(yè)為什么會這樣?
王超斌:是病了,而且病得不輕。
3月8日那天,我接受了騰訊網(wǎng)的專訪,后來香港鳳凰衛(wèi)視也對我做了一個多小時的專訪,我已經(jīng)說了,政府把房地產(chǎn)當救命稻草了。從為大眾服務來講,稅和費應該收,都是正確的?墒,在執(zhí)行中,有些莫須有的稅費,我認為是過多了。
事實上政府應該減少一些重復收費、重復收稅,而且要減少一些莫須有的收費。
我認為這個行業(yè)應該是公平的,包括政府和社會都是公平的。房價上漲這是實情,為什么上漲?不能把原因都歸到房地產(chǎn)商身上。
我們也正是因此才做的調查,然后我們就寫了提案,提交給政府,這實際上也是幫政府,向政府提意見來減少相關的費用,實際上也是為老百姓著想。
【進展】
“提案已得到了回復”
商報記者:這份提案提交后,得到回復了嗎?
王超斌:得到回復了,3月10日那天,建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司就做了回復,他們給全國的相關部門發(fā)了信函,要求各地選擇1~3個房地產(chǎn)項目的稅費情況如實匯報。
商報記者:您認為查清之后,有些稅費會被取消嗎?
王超斌:政府收了所得稅,又收了營業(yè)稅,還要再收房地產(chǎn)稅,還要收土地使用稅,還有那么多政府都說不清楚的這種那種收費,應該清理清理。
商報記者:有媒體說,3月4日那天,溫總理到政協(xié)經(jīng)濟組參與討論,總理走時,您是經(jīng)濟組中唯一一個堅持把總理一直送上車的,您向總理匯報這個事情了嗎?
王超斌:我說了,我說房價居高不下,這里邊問題很多,政府亂收費是一個重要原因,要想把房價降下來,得在政府這一塊做文章。
【預測】
“鄭州房價破5000元很正常”
商報記者:您剛才說全國大體是一致的,調查的也有河南的項目。您能具體就河南的情況說說嗎?省會鄭州的情況又是怎樣的?
王超斌:這個提案不是針對河南的,也不是針對江蘇、安徽的,只是說一個現(xiàn)象,一個在全國普遍存在的現(xiàn)象。作為政協(xié)委員,出于為民請命、出于對政府的響應,我們就這個現(xiàn)象做了調查,做了這個提案,我們是想這個問題得到解決。
商報記者:那么,對鄭州的房價,您是什么態(tài)度?
王超斌:從全國范圍來說,在省會城市,鄭州的房價是很低的,比合肥、長沙都低。
商報記者:這個房價會保持嗎?
王超斌:鄭州的房價為什么這么低,是有原因的,原因就不多說了,但是我認為,在今后,鄭州的房價還會大漲,短期內就有可能突破5000元,破5000元很正常。
為什么呢?從市場原因看,因為人在增多,土地供應在減少,市場在飽和。大家可以想想,地是有限的,房子很快會不夠住,現(xiàn)在鄭州的城中村已經(jīng)改造得差不多了,等這些地都消化完了,漲價就會迅速到來。
【說法】
“未來的房價將穩(wěn)中上升”
商報記者:有一個現(xiàn)象,現(xiàn)在很多媒體都在提房價拐點,像王石都這么說,還主動降價,但是根據(jù)您剛才對鄭州房地產(chǎn)市場的分析,您對拐點論好像不認同。
王超斌:要說這個問題,首先得搞清楚什么叫拐點,這個很多人都沒有搞清楚。如果說“拐點”是指房價趨于合理了,不再像過去那么瘋狂了,這個“拐點”我是認同的。但是如果認為“拐點”就是房價會大跌,那我是不認同的,房價肯定不會大跌。
商報記者:這個怎么理解?
王超斌:我認為,房價會越來越趨于理性。這個理性包括高的不合理的會降些,價格低的會升些,但總體上說,房價的曲線是穩(wěn)中上升的。
商報記者:也就是說,即便按您的提案,把政府所收的那些不合理的稅費擠掉了,房價還是不可能掉下來?
王超斌:不可能掉下來。而河南的房價,還會上升,這個走著瞧吧。