2月18日，北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示了《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》，北京市的不少兩限房項目也已經(jīng)陸續(xù)開工、上市。

    在此時機，市場各界對此紛紛給予了高度關(guān)注，有開發(fā)商建議主管部門在一些具體問題上，早日出臺操作細則。還有開發(fā)商直接斷言，限價房的來臨，將直接影響到樓市整體的全部格局，市場方向?qū)�為此發(fā)生變化。

兩限房將陸續(xù)上市

    根據(jù)北京市發(fā)改委日前發(fā)布的信息顯示，2008年北京將新開工兩限房450萬平方米、經(jīng)濟適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米，這三種政策性住房合計供應(yīng)面積800萬平方米，比2007年多出270萬平方米。

    記者了解到，在西三旗、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村、石景山區(qū)金頂街、清河小營、紅獅涂料廠、常營(分為A、B、C三個組團)、通州半壁店均有兩限房項目正在建設(shè)之中。

    2007年6月底，北京市第三批限價地公開招標，共推出三塊兩限房用地，地塊位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，建筑面積約為101萬平方米。富力地產(chǎn)以6.5億元的價格從眾多競標企業(yè)中“殺”出重圍，成功中標常營鄉(xiāng)B2組團地塊，成為中標的三家上市企業(yè)中惟一的民營房地產(chǎn)企業(yè)。

    2008年2月26日，常營鄉(xiāng)B2組團地塊全面進入開工階段。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理鄔琳對記者表示，根據(jù)初步計劃，富力陽光美居將分為南北兩個區(qū)，計劃分兩期建設(shè)完成。富力陽光美居計劃于2008年5月開始銷售，價格為5900元/平方米。全部項目計劃于2009年年底前完工。陽光美居總用地面積9.56萬平方米，總建筑面積約25萬平方米。社區(qū)內(nèi)總戶數(shù)約為2900戶，容積率為2.8。此項目中，兩限房的建筑面積約為22萬平方米，共約2600戶，其中以70-85平方米的兩居戶型為主，輔以90平方米的三居和部分約60平方米的一居。此外，項目中還有廉租房建筑面積約1.2萬平方米300戶，其中一居和小兩居數(shù)量各半。

細則問題亟待解決

    按照公示的規(guī)定，限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

    鄔琳對記者表示，作為項目的開發(fā)商，她比較關(guān)心銷售方面的問題。從目前了解的信息看，限價房購買人群針對性很強，條件限定得非常明確，但由哪個部門或哪些部門具體負責購買資格審核工作，則涉及不多。從實際情況來看，這里面涉及的審核內(nèi)容比較多，涉及的部門也比較多，審核的時間也比較長，能否經(jīng)有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)后，進行一站式審核以方便購房人。這種審核工作如果放在開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)來進行的話，恐怕難以面面俱到。

    鄔琳同時表示，目前也沒有信息顯示，具體銷售流程是如何設(shè)置的，是由政府有關(guān)部門負責具體發(fā)售，還是由開發(fā)商直接銷售；屆時購房人的房款是該劃入政府指定的賬戶，還是進入開發(fā)商的賬戶；如果銷售時間拖得非常長，開發(fā)商需要回籠資金該如何處理。希望有關(guān)方面能盡快就種種細則問題，出臺詳細規(guī)定。

限價房將引發(fā)樓市變革

    針對限價房問題，SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)表示，在中國限價商品房確實是一種非常特殊的房子，它既不同于經(jīng)濟適用房，又不同于商品房。簡單地說，政府會發(fā)什么樣的《房產(chǎn)證》給限價商品房，是經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證還是商品房的《房產(chǎn)證》？因為經(jīng)濟適用房和商品房背后都有一系列的法律法規(guī)和政策的支持。

    潘石屹表示，目前，在住房的社會保障方面，更重要更緊迫的是去解決那些城市中最貧困階層的住房問題，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解決絕大多數(shù)人的住房問題是非常困難的，因為從目前來看，政府既沒有足夠的資金，也沒有足夠的土地資源同時在很短時間解決這些問題。如果能充分把舊房子、二手房利用起來，加快它們的流通，這樣就會增加房子的供應(yīng)量。同時，也會讓城市房屋的空置率降下來。

    針對限價房問題，另有大腕級房地產(chǎn)人物在公司內(nèi)部表示，王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的拐點論是有事實基礎(chǔ)的，從具體情況看，限價房的出現(xiàn)已經(jīng)改變了樓市的格局。有消息說，以后限價房用地在總供地面積中所占的比重將越來越大，可以設(shè)想一下，有言論說以后限價房用地最終將達到住宅用地面積的70%左右，如果真的出現(xiàn)這種局面，市場格局將徹底改變，目前從政策面釋放出來的信息還不是很清晰，所以很多開發(fā)商都保持多看少動的策略，2008年北京樓市的方向因此而更加不清晰。