增加廉租房建設(shè)補(bǔ)助
與以往住房政策相比,“新政”更關(guān)注民生。為加大保障性住房資金補(bǔ)助力度,《意見》指出,省級(jí)財(cái)政在國家給予廉租住房建設(shè)每平方米200元中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,省級(jí)預(yù)算內(nèi)投資中再給予每平方米200元的配套補(bǔ)助。省轄市、縣(市)財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算。
為給廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提供“政策”支持,《意見》要求,執(zhí)行好土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策,免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和勞保統(tǒng)籌等政府性基金。
凡列入年度建設(shè)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目,報(bào)批土地手續(xù)時(shí),可隨報(bào)隨批;對(duì)完不成當(dāng)年住房保障建設(shè)任務(wù)的,扣減該市下年度建設(shè)用地指標(biāo)。
暫免征收住房印花稅
“新政”明確規(guī)定了購房優(yōu)惠措施:11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
為鼓勵(lì)居民改善住房條件,《意見》指出,首套住房人均建筑面積未達(dá)到全省人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、為改善自身住房條件而購買第二套住房,在首付比例、貸款條件等方面可比照首套自住房政策執(zhí)行。
放寬公積金貸款政策
在住房公積金貸款購房方面,“新政”指出,居民購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房申請(qǐng)住房貸款的,最低首付比例調(diào)整為20%;購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額度可根據(jù)各市房價(jià)情況適當(dāng)提高,最長貸款期限由20年延長到30年。
購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房的,除提取本人住房公積金外,允許提取配偶及直系親屬的住房公積金;住房公積金繳存人在全省范圍內(nèi),可按有關(guān)規(guī)定異地辦理住房公積金貸款購買住房。
對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,《意見》要求,各商業(yè)銀行對(duì)商品房購買者實(shí)行房貸優(yōu)惠利率,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。
增加商品房供應(yīng)
為優(yōu)化住房機(jī)構(gòu),《意見》要求,各市、縣要落實(shí)住房建設(shè)規(guī)劃,全面建設(shè)滿足居民住房需求的不同類型、不同價(jià)位的住房。
“新政”還提出了增加商品住房有效供應(yīng),控制房價(jià)過快上漲的具體措施。《意見》明確規(guī)定,對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和中低價(jià)位、中小套普通商品住房的土地供應(yīng),要優(yōu)先保證;對(duì)單宗土地的供應(yīng)規(guī)模,要合理控制、嚴(yán)格監(jiān)督;對(duì)住房價(jià)格要適當(dāng)調(diào)控,通過多種渠道來降低住房成本,使住房價(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng);對(duì)農(nóng)村房屋建設(shè),也要加大力度,努力改善農(nóng)民的居住條件。
在加大保障性住房和拆遷安置住房建設(shè)上,“新政”指出,各省轄市、縣(市)根據(jù)住房保障的需求,優(yōu)先購買市場上符合條件的、已建成的普通商品住房作為拆遷安置住房和保障性住房房源,對(duì)城市低保家庭中的住房困難戶,原則上要通過實(shí)物配租的方式解決住房問題。
嚴(yán)格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場魚龍混雜的現(xiàn)狀,“新政”要求,嚴(yán)格房地產(chǎn)市場“準(zhǔn)入、清出”制度,引導(dǎo)有資信、有品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè),通過兼并、重組等方式形成競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)和集團(tuán),鼓勵(lì)規(guī);_發(fā)。
為推進(jìn)房地產(chǎn)較大規(guī)模項(xiàng)目的實(shí)施,《意見》鼓勵(lì)盤活利用已出讓地塊,明確指出,對(duì)已通過招、拍、掛等方式取得土地使用權(quán)的地塊,已繳清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),符合城市規(guī)劃,保障公共設(shè)施用地和綠地得到落實(shí),且地塊內(nèi)的規(guī)劃條件分區(qū)域不同,具有地塊分宗條件的,經(jīng)土地受讓人申請(qǐng),原批準(zhǔn)人同意,簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后,可分宗辦理國有土地使用證。
此外,“新政”還要求各級(jí)房管、統(tǒng)計(jì)等部門加強(qiáng)分析房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況、實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng),定期公布市場供求、土地供應(yīng)、房價(jià)變動(dòng)信息。