核心提示：臧�。何覀�(gè)人認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)回到2006年底比較合適，均價(jià)3500元/平方米左右，一些好的樓盤在4000元~4500元/平方米，市場(chǎng)會(huì)明顯啟動(dòng)。      按理說，開發(fā)商和代理商是一條繩上的螞蚱。但對(duì)于開發(fā)商熱切期盼的中央“救市”，易居（中國(guó)）控股有限公司鄭州分公司總經(jīng)理臧俊卻沒有單方面站在開發(fā)商的戰(zhàn)壕，他認(rèn)為“救市”是幫倒忙，只會(huì)讓觀望氣氛更濃，開發(fā)商的日子更難挨。

 

    東方地產(chǎn)：國(guó)務(wù)院提出降低房產(chǎn)交易稅，以及廣為傳言將出臺(tái)的“房產(chǎn)新政”對(duì)開發(fā)商是不是個(gè)福音？

    臧俊：不能錯(cuò)誤地認(rèn)為，“救市”就是救開發(fā)商。我認(rèn)為，“救市”的根本目的是讓房?jī)r(jià)降下來，讓更多的人買得起房。如果房?jī)r(jià)反而上漲了，就毀了。

    簡(jiǎn)單地說，“救市”長(zhǎng)期利好，中短期利空，會(huì)點(diǎn)燃目前原本有所緩解的觀望氣氛，進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)，造成成交量萎縮。

    東方地產(chǎn)：很多開發(fā)商都說這是個(gè)利好消息，因福卻得禍？

    臧�。涸綆驮矫�。鄭州原本開始明降了，成交量將會(huì)逐漸放大。但現(xiàn)在部分開發(fā)商又要死守了。老百姓心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化，觀望氣氛加劇。

    比如，河南8月23日出臺(tái)相關(guān)新政，9月份鄭州馬上量?jī)r(jià)齊跌。10月17日國(guó)務(wù)院表態(tài)降低房產(chǎn)稅，18至19日開盤的七八個(gè)項(xiàng)目，幾乎清一色慘淡，平均賣出的只有五十套左右。

    東方地產(chǎn)：這么說，房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要“救市”？

    臧�。骸熬仁小边�為時(shí)過早�？渴袌�(chǎng)完全可以調(diào)節(jié)，不要做硬性“救市”。其實(shí)，房?jī)r(jià)降下來，成交量自然會(huì)放大。如果不知道老百姓心理，反而是幫倒忙，對(duì)開發(fā)商是很大程度的傷害。其實(shí)，和我聊天的很多開發(fā)商并不贊同這次“救市”。

    這一輪市場(chǎng)低迷是經(jīng)過多個(gè)宏觀調(diào)控政策打下來的。“救市”不要指望一個(gè)策略就上升到正常的軌道，只有多個(gè)微幅調(diào)整的措施，甚至是到第六個(gè)、第七個(gè)措施才能起作用。短期量?jī)r(jià)齊跌的陣痛在所難免。

    東方地產(chǎn)：按你所說的嚴(yán)峻形勢(shì)，開發(fā)商該怎么辦？

    臧�。翰灰�指望政府救你，等援兵，死守更慘，只有自己救自己，低價(jià)出貨是最好的選擇。第一個(gè)降價(jià)的吃肉，第二個(gè)降價(jià)的喝湯，第三個(gè)降價(jià)的湯都喝不到了。形勢(shì)不好，趕緊出點(diǎn)貨，今年別考慮利潤(rùn)，給自己備干糧過冬。

    在電影《南征北戰(zhàn)》里，解放軍在國(guó)民黨力量還非常強(qiáng)大的前提下開始了全面的戰(zhàn)略撤退，許多戰(zhàn)士想不通，放聲大哭，但毛主席說“今天的撤退是為了明天更大的進(jìn)攻，勝利一定屬于我們”。結(jié)果是3年后解放了全中國(guó)。

    東方地產(chǎn)：你所謂的低價(jià)出貨，是否還要降房?jī)r(jià)？

    臧�。何覀�(gè)人認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)回到2006年底比較合適，均價(jià)3500元/平方米左右，一些好的樓盤在4000元~4500元/平方米，市場(chǎng)會(huì)明顯啟動(dòng)。

    這個(gè)價(jià)位，對(duì)于2007年拿地的開發(fā)商是在割肉。2006年之前拿地的樓盤還有利潤(rùn)�，F(xiàn)在土地成本也降下來了，原材料價(jià)格低了，房?jī)r(jià)讓一讓，大家都有益，開發(fā)商能保持15%的利潤(rùn)就很正常了。

    東方地產(chǎn)：鄭州房地產(chǎn)的未來走勢(shì)如何？

    臧�。何也煌�意房地產(chǎn)進(jìn)入衰退期的說法，現(xiàn)在只是停歇一下，以后肯定會(huì)好起來。